- 喊了幾十年的養(yǎng)老地產(chǎn)，也該迎來曙光了
- 發(fā)布者：北京思杰佳通信息技術有限公司 發(fā)布時間：2022/10/21 0:00:00
縱觀四大一線城市，除了深圳依舊年輕，北京、上海和廣州的老齡化趨勢都在逐年攀升。
其中，北京，截至2021年末，60歲及以上常住人口占比20.2%；65歲及以上占比14.2%。；上海，七普數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上常住人口占23.4%；65歲及以上占16.3%；廣州，七普數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上常住人口就占12.35%，65歲及以上占8.58%。
遼寧、重慶、四川、江蘇等的數(shù)據(jù)占比都早早地超過了14%！
同時七普數(shù)據(jù)顯示，我國全國60歲及以上老年人口達到2.64億，占總人口的18.7%；65歲及以上老年人口達到1.91億，占總人口的13.5%。
這個數(shù)據(jù)已經(jīng)排到了全球主要經(jīng)濟體的第63、高于全球平均水平4.2%！
在這里我們要特別提示一下，根據(jù)國際通行標準，65歲及以上人口占總人口比例超過7%，即可劃分為老齡化社會，達到14%即進入深度老齡化。
我國的老齡人口現(xiàn)狀和趨勢，無疑就已經(jīng)指出了樓市的未來——瞄準老年養(yǎng)老市場。
很多人可能就要杠：中國的養(yǎng)老地產(chǎn)前前后后做了少說也有20年，現(xiàn)在不還是沒什么水花？這個方向真的有未來嗎？
搞清楚這個問題之前，首先要明白：我國尤其是大城市的人口結構和人口趨勢，都已明確養(yǎng)老是一個增量市場，一代一代人都會有老年需求。
有些機構甚至已經(jīng)做過預測，到2030年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模有可能超過20萬億元！
經(jīng)國家社會科學基金養(yǎng)老消費與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究課題組測算的結果是：2050年我國老年市場規(guī)模將達到48.52萬億元，年增長率達到9.74%。
20年，20萬億增長到48.52萬億！
先不說這個數(shù)據(jù)有沒有水分和參考意義，最起碼的這個老齡化人口基數(shù)和趨勢，就證明養(yǎng)老是有搞頭的，市場空間巨大。
所以說房地產(chǎn)做養(yǎng)老有沒有前景，答案當然是有！甚至可以說這個蛋糕池子還會越來越大！此外，未來，獨生子女父母的養(yǎng)老問題，是很大的硬需求。
為什么？
一、國家已經(jīng)在重視這個問題，今年《政府工作報告》提出：推進適老化改造；補齊老年醫(yī)學服務短板；加大社區(qū)養(yǎng)老配套設施建設力度；適當提高養(yǎng)老金標準；穩(wěn)步實施企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌等；
二、國家也推行了一些相關的政策在推進養(yǎng)老護理員等相關行業(yè)的發(fā)展。這些都是在為以后的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)準備周邊，都是在提前鋪路；
三、以往常說的未富先老已經(jīng)開始改變，隨著60后步入老年，中國老年群體心態(tài)更加年輕、消費意愿更高，他們的住宅消費觀念也逐步從基本的居住提高到品質。
5月18日，住建部官方宣布，把整治養(yǎng)老詐騙提上了日程。
會議指出，住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)要聚焦整治商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為兩項整治任務，有力推動整治任務落到實處。
此次住建部的整治工作，非常有必要，對于規(guī)范養(yǎng)老地產(chǎn)的項目營銷、促進老年家庭理性看待房地產(chǎn)投資行為等，都有積極作用，也有助于促進行業(yè)健康發(fā)展。
但目前，國內的養(yǎng)老這塊目前還是相對缺失的，目前數(shù)得上號的養(yǎng)老（養(yǎng)老院除外），除了杭州的綠城烏鎮(zhèn)雅園、萬科良渚文化村內的隨園嘉樹、北京的太陽城等，并不是很多。
而中國房地產(chǎn)協(xié)會的《2021中國養(yǎng)老與康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》指出，據(jù)統(tǒng)計，210家上市房企公司（2014年統(tǒng)計）中涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的僅32家，這還是一個藍海市場。
當前國內房地產(chǎn)市場整體縮量下行、商品房普漲時代結束。行業(yè)要向前發(fā)展，房企們一方面不得不轉換賽道尋找新的利潤增長點；另一方面，也是不得不緊跟時代發(fā)展需要，這兩者都同時指向了養(yǎng)老。
那些資金、資源整合、社區(qū)運營管理方面表現(xiàn)突出的企業(yè)，如果視養(yǎng)老住宅為未來的戰(zhàn)略發(fā)展方向，能抓住這個窗口期建立起一套符合中國式養(yǎng)老特點的服務體系……
那么，很可能就抓住了業(yè)務轉型、收入結構以及增長模式轉變的一個契機。
難以否認的是，傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)模式存在不少問題。以前的養(yǎng)老地產(chǎn)，大多是出售型物業(yè)，而非自持和運營。無法深耕，無法真正掌握養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內在的邏輯，難以取得相應的利潤回報。
用簡單的地產(chǎn)思維做養(yǎng)老康養(yǎng)，一定會走彎路。地產(chǎn)屬性太重，也一些地產(chǎn)背景的養(yǎng)老機構未做好的原因。如何通過產(chǎn)業(yè)鏈運營來做好養(yǎng)老項目，是如今不少企業(yè)關注的重點。
一、我國城市停車場市場供應和需求、政策導向、機遇、創(chuàng)新和困境
1. 我國老齡化和養(yǎng)老市場 - 醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)護理迎來發(fā)展機遇
2. 政府政策導向和標準化體系及影響
3. 養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀和趨勢
4. 英國、美國、澳洲、日本、我國香港和臺灣等地對養(yǎng)老地產(chǎn)的定位和案例分析
5. 養(yǎng)老市場和養(yǎng)老地產(chǎn)市場的幾大參與者及其訴求分析
6. 養(yǎng)老地產(chǎn)的運營和盈利模式和案例分析
7. 養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品、選址、客戶定位
8. 養(yǎng)老和養(yǎng)生及配套設施分析
9. 養(yǎng)老地產(chǎn)項目獲得方式
10. 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資
11. 養(yǎng)老地產(chǎn)的運營和資產(chǎn)管理
12. 養(yǎng)老地產(chǎn)的退出
13. 養(yǎng)老地產(chǎn)資產(chǎn)的評估
14. 養(yǎng)老地產(chǎn)的陷阱
15. 城市更新、鄉(xiāng)鎮(zhèn)振興、TOD、旅游地產(chǎn)、社區(qū)養(yǎng)老與養(yǎng)老地產(chǎn)
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